L’étude de sol

Vous souhaitez découvrir si votre terrain est constructible, afin d’agrandir ou de rénover une maison ou un bâtiment ? L’étude de sol est la pour vous permettre de maîtriser votre terrain.

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Pourquoi faire une étude de sol ?

Une étude de sol est à envisager au préalable. Cette dernière permet d’analyser la composition du sol et de déterminer si un terrain est constructible ou non et si sa surface est stable ou polluée. Elle vous permet de construire en toute sérénité et de garantir la durée de vie de votre maison.

L’étude de sol définit les principes de construction des fondations de votre maison par rapport :

À l’analyse du type de fondation : qu’elle soit superficielle, semi-profond ou profond
À la géométrie des fondations : au niveau de l’ancrage, de la profondeur, de la largeur
À la technique de réalisation des fondations

Toutes les étapes possibles d’une étude de sol

Une étude de site : elle regroupe toutes les informations liées au site ainsi que son historique. Une première visite sur le site est réalisée pour vérifier les éléments visibles figurant dans le document.

ÉTUDES DE SOL G1

( Principes Généraux de Construction )

L’ étude G1 PGC ( Principes Généraux de Construction ) permet d’analyser les risques majeurs dont le risque RGA ( Retrait-Gonflement des Argiles) au droit de la parcelle. Elle consiste à réaliser des sondages et essais de reconnaissance géotechnique en déterminant leur profondeur. Ces sondages permettent également au laboratoire de déterminer la nature des sols.

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ÉTUDE DE SOL G2 AVP

( Avant projet)

L’étude de sol G2 débute par une phase d’avant projet G2 AVP puis s’enchaîne avec une phase projet G2 PRO. L’étude précise les caractéristiques des ouvrages géotechniques et les dispositions constructives à retenir pour ce projet spécifique.

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L’ÉTUDE DE SOL G5

Retrait Gonflement des Argiles

Le phénomène engendré par le retrait et gonflement des argiles constitue un risque important sur la structure d’une maison (fissuration). On constate souvent qu’en période sèche, l’argile de surface 1,5 m max) à tendance à se rétracter plus ou moins fortement selon l’ampleur de la sécheresse et ses caractéristiques intrinsèques. Un phénomène de retrait est alors constaté et aboutit à plusieurs types de désordres :

Fissurations de la structure
Décollements
Ruptures de canalisation etc

Toutefois, en période d’humidité, l’argile va se saturer et ainsi augmenter en volume.

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quand faut-il réaliser une étude de sol ?

Quand réaliser une étude de sol ?

Pour la construction d’une maison, une étude géotechnique de conception G2 est requise. Elle devra se baser sur les conclusions obtenues par l’étude préalable G1 pour définir la conception des ouvrages géotechniques du type (fondations, soutènement, etc).

Lorsque vous recourez également à une étude du sol, vous bénéficiez d’une assurance dommage-ouvrage à un coût réduit.

Les ingénieurs vous apportent des réponses claires et détaillées dont vous avez besoin en effectuant des prélèvements et en réalisant des essais d’identification des sols pour vous fournir des rapports approfondis du sol analysé.

Dans quelle mesure l’étude de sol est à privilégier ?

Une étude de sol G2 est recommandée si l’on prévoit de construire sur une zone à risque avéré dite sismique ou une zone argileuse. En effet, la présence d’argile dans la zone est source de nombreux sinistres et cause plusieurs désordres tels que des fissures lézardes sur les façades des maisons.

Pour la vente d’un terrain, la loi élan a rendu obligatoire depuis le 1er janvier 2020 la réalisation d’études de sol à effectuer au préalable avant la construction d’une maison individuelle dans les zones argileuses. Elle impose à tout vendeur d’un terrain non bâti d’informer les futurs acquéreurs du risque d’un retrait de gonflement des argiles ( RGA) moyen ou fort.

Par conséquent, les acheteurs de terrains constructibles sont mieux protégés. Une étude géotechnique préalable de niveau G1 PGC ( Principes généraux de Construction ) selon la norme NF P95-500 doit être effectuée pour réduire l’évaluation du risque à l’échelle du terrain.

Que se passe-t-il après une étude de sol ?

Lorsque l’étude est réalisée par nos experts, ces derniers vous transmettent des recommandations dites géotechniques pour pouvoir construire en toute quiétude. Vous obtiendrez un dossier illustré qui précisera le risque du site, le type de fondations à privilégier ainsi que les éventuels besoins de drainage. Ce document devra être au préalable transmis à votre constructeur pour vérifier la faisabilité de votre projet de construction, de rénovation, etc et de l’adapter si possible au besoin.

Le dossier contient :

Le risque du site

Le type de fondations

Les éventuels besoins de drainage

Quelles sont les conséquences d’une absence d’étude de sol ?

En l’absence d’une étude de sol, on peut observer un gonflement, ainsi que des glissements de terrain qui peuvent entraîner des coûts plus élevés au niveau des travaux, et même les stopper. On voit généralement apparaître sur la construction des fissures horizontales, verticales etc, des problèmes aux niveau des ouvrants ( portes, fenêtres) où l’on peut également observer un décollement de la construction annexes.

Quelles fondations en fonction de votre sol

Quelles fondations ?

1/Une étude de sol à quel moment ?

Est obligatoire lors d’un achat de terrain constructible dans une zone argileuse, sinon recommandé
Au moment de construire :
- une maison,
- un immeuble
- une piscine
- un garage
- une terrasse
- une extension de votre maison

Etude de sol dans zone argileuse obligatoire, sinon recommandé, car de plus en plus d’assurances demandent ces études afin de limiter les risques de fissures.

2/Pourquoi ?

La qualité de votre sol va déterminer le type de fondations. Lorsque le terrain est de bonne qualité, un radier ou une semelle suffiront.

Mais lorsque votre sol est argileux, sablonneux, boueux, un puits ou des pieux vont être nécessaires pour garantir une stabilité à votre construction.

3/Les conséquences ?

Il existe deux problèmes importants :

A/ Les fissures

Si vous n’avez pas les fondations adéquates pour votre projet, votre construction risque simplement de fissurer dans un futur proche ou à moyen terme. Cette problématique de fissuration peut même la rendre inutilisable ou même destinée à être rasée.

B/ Exemple de tarifs

L’aspect économique est non négligeable, car entre un radier et des pieux de 10 mètres ce n’est pas le même budget.

Exemple pour construire une maison de 100 m2 au sol

Semelle + dalles + longrine prévoir entre 17 000€ – 25000 €

Radier prévoir entre 20 000 € – 26 000 €

Semelle + dalles + longrine prévoir entre 25 000€ – 35000 €

Puits + dalle + longrines prévoir entre 28 000€ – 38 000€

Pieux + dalle + longrines prévoir entre 80 000€ – 90000€

4/ Les types d’études de sols :

G1 pour vendre un terrain

G2 pour construire

G3-G4 accompagnement durant la construction pour un particulier

G4 accompagnement durant la construction pour un professionnel

G5 préconisation de la meilleure solution technique

6/ Préconisation G5

Les géotechniciens peuvent également vous proposer des solutions techniques avec une G5.

Car il est éventuellement possible de mettre un radier sur des sols de mauvaise qualité, ce qui peut vous faire économiser des sommes non négligeables.

7/ Conclusions :

L’étude de sol G1 est la meilleure solution pour acheter un terrain en tout connaissance de causes et prévoir le futur budget pour pouvoir y construire sans mauvaises surprises.

L’étude de sol G2 est la meilleure solution pour connaitre les solutions techniques et budgétaires afin de construire dans les règles de l’art sans problèmes dans le futur.

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Le prix d’une étude de sol

Pour un terrain plat avec une superficie > 150 m2 l’étude de sol coûte en moyenne les 1000 €

Pour un terrain avec pente entre 10 et 20 % ou une superficie entre 150 m2 et 200 m2, l’étude de sol coûte en moyenne 1300 €

Pour un terrain difficile, le prix de l’étude varie entre 1500 à 3000 €.

Vous pouvez établir plusieurs devis pour votre étude de sol et choisir le meilleur bureau d’études. Tout de même, il est important de ne pas chercher l’étude qui a le prix le plus bas, mais plutôt celle qui vous garantit la meilleure sécurité pour votre habitation à un prix équilibré.

Notre plus-value est la réactivité et

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