1/Une étude de sol à quel moment ?
- Est obligatoire lors d’un achat de terrain constructible dans une zone argileuse, sinon recommandé
- Au moment de construire :
- une maison,
- un immeuble
- une piscine
- un garage
- une terrasse
- une extension de votre maison
Etude de sol dans zone argileuse obligatoire, sinon recommandé, car de plus en plus d’assurances demandent ces études afin de limiter les risques de fissures.
2/Pourquoi ?
La qualité de votre sol va déterminer le type de fondations. Lorsque le terrain est de bonne qualité, un radier ou une semelle suffiront.
Mais lorsque votre sol est argileux, sablonneux, boueux, un puits ou des pieux vont être nécessaires pour garantir une stabilité à votre construction.
3/Les conséquences ?
Il existe deux problèmes importants :
A/ Les fissures
Si vous n’avez pas les fondations adéquates pour votre projet, votre construction risque simplement de fissurer dans un futur proche ou à moyen terme. Cette problématique de fissuration peut même la rendre inutilisable ou même destinée à être rasée.
B/ Exemple de tarifs
L’aspect économique est non négligeable, car entre un radier et des pieux de 10 mètres ce n’est pas le même budget.
Exemple pour construire une maison de 100 m2 au sol
Semelle + dalles + longrine prévoir entre 17 000€ – 25000 €
Radier prévoir entre 20 000 € – 26 000 €
Semelle + dalles + longrine prévoir entre 25 000€ – 35000 €
Puits + dalle + longrines prévoir entre 28 000€ – 38 000€
Pieux + dalle + longrines prévoir entre 80 000€ – 90000€
4/ Les types d’études de sols :
G1 pour vendre un terrain
G2 pour construire
G3-G4 accompagnement durant la construction pour un particulier
G4 accompagnement durant la construction pour un professionnel
G5 préconisation de la meilleure solution technique
6/ Préconisation G5
Les géotechniciens peuvent également vous proposer des solutions techniques avec une G5.
Car il est éventuellement possible de mettre un radier sur des sols de mauvaise qualité, ce qui peut vous faire économiser des sommes non négligeables.
7/ Conclusions :
L’étude de sol G1 est la meilleure solution pour acheter un terrain en tout connaissance de causes et prévoir le futur budget pour pouvoir y construire sans mauvaises surprises.
L’étude de sol G2 est la meilleure solution pour connaitre les solutions techniques et budgétaires afin de construire dans les règles de l’art sans problèmes dans le futur.